Streit mit dem Nachbarn, was Sie dulden müssen und was nicht

Nicht jede Störung lässt sich abwehren. Sie muss wesentlich sein und an diesem Ort unüblich, und beides wird nach objektiven Maßstäben beurteilt.

Nachbarn müssen einiges hinnehmen

Wer nah beieinander wohnt, hört und riecht einander. Das Gesetz geht davon aus und verlangt gegenseitige Rücksicht in beide Richtungen. Abwehrbar ist eine Beeinträchtigung deshalb erst, wenn zwei Dinge zusammenkommen. Sie muss wesentlich sein, und sie darf an diesem Ort nicht üblich sein.

Beides wird nach objektiven Maßstäben beurteilt. Entscheidend ist, wie ein verständiger Durchschnittsmensch die Lage empfindet, nicht die eigene Empfindlichkeit und auch nicht die Gleichgültigkeit der Gegenseite.

Was Sie festhalten sollten, bevor Sie etwas unternehmen

Führen Sie Aufzeichnungen. Datum, Uhrzeit, Dauer, Art der Störung und, wenn möglich, Zeugen. Ohne diese Grundlage lässt sich weder außergerichtlich noch vor Gericht etwas erreichen, denn die Gegenseite wird die Darstellung bestreiten.

Fotos helfen bei Pflanzen, Überbau und ablaufendem Wasser. Bei Lärm helfen sie nicht, dort zählt die lückenlose Aufzeichnung über mehrere Wochen. Messgeräte sind dafür nicht nötig und ersetzen die Aufzeichnung auch nicht.

Bäume, Hecken und der Grenzabstand

Wie nah an der Grenze gepflanzt werden darf, richtet sich nach den Vorschriften des Landes und hängt von der Höhe der Pflanze ab. Wird der Abstand unterschritten, besteht ein Anspruch auf Beseitigung oder Rückschnitt. Dieser Anspruch verjährt allerdings, und danach muss der Zustand hingenommen werden.

Äste, die herüberragen

Ragen Äste auf Ihr Grundstück und beeinträchtigen sie die Nutzung, können Sie Beseitigung verlangen. Geschieht das nach Fristsetzung nicht, dürfen Sie selbst schneiden, und zwar an der Grenze. Ohne vorherige Frist haften Sie für den Schaden, auch wenn der Anspruch bestanden hätte.

Früchte und Wurzeln

Früchte, die von selbst auf Ihr Grundstück fallen, gehören Ihnen. Pflücken dürfen Sie sie nicht. Wurzeln dürfen Sie unter denselben Voraussetzungen wie Äste entfernen, sollten dabei aber bedenken, dass ein Baum danach umstürzen kann und die Haftung dann bei Ihnen liegt.

Was bei Gerüchen, Rauch und Licht gilt

Grillen im Garten, ein Kaminofen und Gartenbeleuchtung führen regelmäßig zu Streit. Es gilt derselbe Maßstab wie bei Lärm. Gelegentliches Grillen ist in aller Regel hinzunehmen, täglicher Rauch, der direkt ins Schlafzimmerfenster zieht, dagegen nicht. Bei Feuerstätten kommen zusätzlich die Vorgaben zur Abgasführung ins Spiel, und dafür ist der Schornsteinfeger die erste Anlaufstelle.

Bei Licht kommt es auf die Blendwirkung an. Eine Außenleuchte mit Bewegungsmelder ist üblich, ein dauerhaft in das Nachbarfenster gerichteter Strahler nicht. Ähnlich liegt es bei Kameras. Eine Anlage, die nur das eigene Grundstück erfasst, ist zulässig, eine, die den Nachbarn oder den gemeinsamen Zugang mit aufnimmt, in aller Regel nicht.

Der Weg, der die Nachbarschaft erhält

In vielen Ländern ist vor einer Klage im Nachbarrecht ein Schlichtungsversuch vorgeschrieben. Das ist kein Hindernis, sondern eine Chance, denn ein Urteil beendet das Verfahren, nicht die Nachbarschaft. Wer nebeneinander wohnen bleibt, lebt mit einer selbst gefundenen Regelung in aller Regel besser.

Bevor Sie anwaltlich vorgehen, lohnt ein schriftliches, sachliches Schreiben mit konkretem Anliegen und einer Frist. Vermeiden Sie darin Vorwürfe und alte Geschichten. Es geht um eine Veränderung in der Zukunft, nicht um die Bewertung der Vergangenheit.

Führt das nicht weiter, prüfe ich, ob der Anspruch trägt und ob sich ein Verfahren lohnt. Häufig ist die Mediation hier der bessere Weg, weil sie auch die Themen erfasst, die vor Gericht gar nicht verhandelt werden, aber den eigentlichen Streit ausmachen.

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